Как и где найти жилье в аренду во Вьетнаме?

Начинается сезон зимовщиков — кратко о главном: где жить?! Сентябрь — это время, когда сезон зимовщиков во Вьетнаме набирает обороты. Тысячи удаленных работников, фрилансеров и просто любителей теплой зимы из России, Европы и других холодных стран устремляются в солнечный Вьетнам, чтобы переждать морозы в комфортных условиях. В 2025 году, с учетом растущей популярности страны (благодаря стабильной визе, низким ценам и развитой инфраструктуре), спрос на жилье в Дананге и Нячанге снова взлетит. Главное правило: не паникуйте — жилья хватит на всех, но подготовьтесь заранее.

Для зимовщиков поиск жилья обычно двухэтапный процесс: сначала временное для поиска, потом основное на весь сезон. Это, пожалуй, самый верный подход, ведь фото могут не соответствовать действительности или при просмотре могут обнаружиться проблемы с соседями.

Советы по выбору

1. Сформулируйте что для вас важно, а что вторично. Лучше обозначить это и сумму, к которой вы готовы, риелтору сразу.
2. Вьетнамские риелторы берут оплату с владельца жилья, русские с вас. Обычно просят 1 000 000 VND, но бывают и те, кто "накидывает" стоимость и получает оплату ежемесячно. Не бойтесь обращаться ко вьетнамцам. В крупных ЖК обычно есть свой риелтор, найти его можно на первом этаже, спросите у сотрудников.
3. Обратите внимание на ЖК, популярные у экспатов в Нячанге и в Дананге. Многие зимовщики выбирают эти локации.
4. В апартаментах рабочее место встречается не часто, но можно недорого купить стол и стул на локальных барахолках у уезжающих или Facebook Marketplace. При отъезде их легко продать — спрос на "б/у мебель для номадов" огромный, уйдут за день-два. Обращайте внимание на хорошее освещение и розетки для ноутбука.
5. Тщательно выбирайте локацию. Посмотрите есть ли рядом школа, стадион или другие объекты, которые потенциально могут быть шумными. Не забудьте про инфраструктуру, которая вам будет нужна постоянно.
6. Смотрите на соседей. Открытые двери соседних квартир нередкость, из них до вас будут доноситься непривычные ароматы еды и шум. По возможности посмотрите апартаменты в разное время суток, чтобы избежать сюрпризов.
7. Не снимайте онлайн. По фото не поймешь всех тонкостей: ароматы плесени, насекомых (муравьи, тараканы в тропиках — норма, но проверяйте), состояние сантехники или вид из окна.
8. Не оставляйте предоплату без договора, не оставляйте больше 1 месяца депозита. Договор — must-have на вьетнамском с переводом на английский/русский. Укажите все: срок, цену, депозит, правила. Предоплата — только после подписи и просмотра. Депозит возвращают при выезде, если ничего не сломано.
9. Сделайте подробные фото и видео квартиры во время заезда. Фиксируйте все: царапины на мебели, пятна на стенах, работу розеток. Можете сразу отправить владельцу. Это страховка от споров с арендодателем — храните до получения депозита.
10. Спрашивайте о всех доплатах заранее. Менеджмент (управление зданием), бассейн, тренажерный зал и прочее обычно за доп.плату. Уточняйте стоимость электричества - больше 4500 VND кВт·ч считается дорогим тарифом.
11. Просите посмотреть последние квитанции предыдущих жильцов, чтобы понять реальные расходы. Просите снять при вас показания счетчиков (электро, вода) — фото+видео, и договор на оплату по факту.
12. Обращайте внимание на технику — старая потребляет больше электричества.